Stavební povolení pro pergolu a zimní zahradu: co platí v roce 2025
Chcete pergolu nebo zimní zahradu bez zbytečných průtahů?
Tady máte stručný návod.
Základní pravidla
- Plocha do 40 m².
- Výška do 5 m.
- Max. jedno nadzemní podlaží.
- Odstup min. 2 m od hranice pozemku.
- Na pozemku musí zůstat min. 50 % vsakovací plochy po umístění stavby.
Splníte tohle?
Ve většině případů neřešíte klasické povolení.
Pergola vs. přístřešek
- Pergola je lehké zastínění či loubí.
- Přístřešek je stavba.
- U přístřešku se posuzují výše uvedené limity.
- V praxi: stejná konstrukce může spadat do obou kategorií podle záměru a provedení.
Zimní zahrada
- U rodinného domu typicky součást změny stavby.
- Kontrolujte plochu, výšku, odstupy a vsakovací plochu.
- Řešte napojení na dům, požární pásy a odvodňování.
Odstupy a sousedi
- 2 m je minimum.
- Menší odstup řešte se souhlasem souseda a úřadem.
- Při těsném osazení zvažte fixní stěnu bez oken vedle hranice.
Vsakování a zpevněné plochy
- Neutopte pozemek v betonu.
- Po instalaci pergoly nechte min. polovinu pozemku přirozeně vsakovat.
- Pomůže drenáž, štěrkové lože a oddělené svody.
Kdy už povolení potřebujete
- Přesáhnete limit 40 m² nebo výšku 5 m.
- Narušíte odstupy nebo požární pás.
- Připojíte pergolu k domu způsobem, který mění nosnou konstrukci.
Checklist dokumentů
- Popis záměru a jednoduchá situace na pozemku.
- Rozměry, výška, odstupy.
- Základy, kotvení, odvodnění.
- Fotky místa.
- Souhlas souseda, pokud jste blíž než 2 m.
- Kontakt na projektanta pro kontrolu požárních a statických nároků.
Potřebujete poradit s povolením?
- Pošlete krátký popis, rozměry a 2–3 fotografie místa.
- Do 1–2 pracovních dnů posoudíme, zda záměr spadá do režimu bez povolení.
- V praxi většina našich realizací povolení nevyžaduje, pokud splníte limity 40 m² plochy, výška do 5 m, odstup 2 m a min. 50 % vsakovací plochy.
- Navrhneme další krok: bez povolení, ohlášení, nebo zapojení projektanta.
Časté chyby
- Chybí řešení srážkových vod.
- Sloupy v měkkém podloží bez patek.
- Osazení těsně na hranici bez dohody se sousedem.
- Výška nad 5 m bez posouzení.
FAQ
- Potřebuji povolení na pergolu do 40 m²?
Ve většině případů ne. Dodržte limity, odstupy a vsaky. - Jak je to se zimní zahradou u rodinného domu?
Řešte plochu, výšku, odstupy a napojení na dům. Připravte dokumenty jako u přístřešku. - Může stát blíž než 2 m k hranici?
Jen po dohodě se sousedem a s řešením požadavků úřadu. - Kolaudace?
Záleží na záměru a napojení. U malých záměrů se formální kolaudace nevede. Zaměřte se na splnění parametrů.
